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张有为电商培训,没有一次是好评,都是很好!

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央视【东方名家】系列光碟《实战网络销售》张有为讲师,集8年的企业网站推广、网络营销策划和网络营销实战经验,先后为两万多家中小企业成功实施了网络营销培训。
 
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【奥鹏网商学苑】??? ??????奥鹏网商学苑是由上海奥鹏企业管理咨询有限公司总经理、网商张有为先生创立并亲自授课,为中小微企业与个人做网络营销的落地执行系统和网上操作实战技能培训,经过2~3天或1~3个月的实战 更详细
  • 行业:网络营销/推广服务
  • 地址:上海市南汇区沪南公路2729弄1125号
  • 电话:021-51099317,18616850390,QQ群53150199
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  • 联系人:张有为 先生
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2011年在东方名家开讲《实战网络销售》并发行光碟。2013年在深圳、温州及上海通过网商总裁班,带领60个老板,保姆式传帮带一年,现招收老板学员中……
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加拿大多个城市的豪宅价格将稳健上涨 居外专栏

作者:shonly   发布于 2019-09-06   阅读( )  

  截至2019年1月31日,大多伦多地区、大蒙特利尔地区和渥太华地区的豪宅价格中位数均在前12个月中出现了健康的上涨。其中,多伦多地区的豪华公寓房价同比涨幅最高,上涨了10.2%,至\$2,268,571。紧随其后的是大蒙特利尔地区,豪华公寓中间价同比涨幅8.4%,涨至\$1,295,401。金多彩开奖结果相比云计算和大数据等应用,

  1.在过去12个月,大多伦多地区的豪华公寓价格涨幅位居加拿大五大城市之首。

  2.预测,之后在加拿大五大城市中豪华物业涨势最为迅猛的地区是大蒙特利尔。

  3.预测,大温哥华地区的豪宅中间价格将下降7.1%,预计降价约\$410,000。

  4.卡尔加里的豪宅价格渐趋稳定,并有温和上涨,而豪华公寓价格则在12个月间相对疲软。

  整个2018年,大温哥华地区的销量一直处于低位。然而从2018年6月1日至2019年1月31日,大多伦多地区的豪宅同比销量同比也下降了3.6%,只是多伦多地区的降幅较为温和。然而,由于2018年春季市场销售活动低迷,在截至2019年1月31日的12个月期间,大温哥华和大多伦多地区的豪宅销售分别下降了50.5%和40.0%。在同一时期,大温哥华地区的豪华公寓销售量降幅达到了32.2%,而多伦多地区的豪华公寓销售量降幅仅为3.4%。

  “与去年相比,我们预计大温和大多地区的豪华物业销售量都会有所提升。” Royal LePage首席运营官Kevin Somers说:“预计大温哥华地区豪华物业的降价,以及选择的增多将刺激这一市场,而大多伦多地区则将恢复到更正常的活动水平。”

  无论是豪华公寓,还是豪华度假屋,多伦多的价格涨幅都位列加拿大五大城市之首。豪华物业的销售量下滑仅限于2018年的春季。

  大多伦多地区的豪宅价格恢复健康增长,这表明安省“公平住房计划”(Fair Housing Plan)中针对外国买家的措施的效果现在已被豪华房地产市场所吸收。尽管海外买家只在大多伦多地区占了很小的一部分,但类似措施确实抑制了本地买家的信心,也起到了抑制房价的作用。

  在截至2019年1月31日的12个月期间,独立屋豪宅(luxury house)价格中值同比上涨3.1%,至\$3,575,702。然而在同一时期,豪华公寓的同比涨幅则达到了惊人的10.2%,价格为\$2,268,571。无论是独立屋还是公寓,多伦多豪华物业的涨幅都名列加拿大五大城市之首。

  来自Royal LePage的地产经纪Ellis Davis表示:“尽管去年春季多伦多对豪华独立屋的需求有所放缓,但对豪华公寓的需求仍保持稳定和强劲。由于市场上豪华公寓的库存有限,这一需求立刻导致了豪华公寓的价格急速攀升。比如三卧室,全装修的豪华公寓就很受买家青睐,只是这类房源在市场上很少。”

  在独立屋方面,过去12个月,独立屋豪宅的销量较去年同期下降了40\$。然而从去年6月1日到今年1月31日之间,同比销售量仅下降了3.6%,降幅非常温和。就过去整个12个月来看,豪华公寓的销售量也仅下降了3.4%。

  Ellis Davis 说:“多伦多的豪华住宅市场已经恢复了势头,我们预计今年春天的市场将比去年更加活跃。一般来说,与周边地区相比,多伦多市区对豪宅的需求会更为强劲。”

  就未来趋势上看,之后一年,预计多伦多豪华独立屋的中间价位将同比上升3.2%,达到\$3,691,700。豪华公寓的价格中位数将同比上升5.4%,达到\$2,390,405。同时,豪华独立屋的销量预计将受益于更为活跃的春季市场,而豪华公寓的销量预计将与去年持平。

  大蒙特利尔地区的豪华房地产市场在价格和销售方面都显示出持续强劲的势头,这反映了其健康的经济和整个房地产市场的良好情况。截至2019年1月31日的12个月间,豪华独立屋价格中位数同比上涨5.4%,至\$1,680,942。与此同时,同期一套豪华公寓的中位数同比飙升8.4%,至\$1,295,401。

  在销量方面,去年蒙特利尔豪华独立屋的销量增长了21.4%,而豪华公寓的销量则增长了28.9,超过了独立屋。

  尽管豪华公寓市场表现出异常强劲的势头,但可供选择的房源仍然很多,2019年2月将有约350套二手豪华公寓出现在当地市场上。

  对于之后12个月的情况,预计蒙特利尔地区豪华独立屋的价格中位数将会同比攀升至\$1,792,037,预计涨幅为6.6%。豪华公寓的价格中位数,预计将涨至\$1,395,056,预计涨幅为7.7%。这两大市场的预期涨幅均为五大城市之首。

  在过去一年,温哥华豪华独立屋同比售价下跌1.7%,降至\$5,751,928。豪华公寓同比售价下跌0.6%,降至\$2,680,064。尽管与去年同期相比销量持续低迷,但在2018年9月之前,豪宅价格一直保持稳定。从2018年的最后四个月到2019年,许多卖家开始接受降价,这给房价带来了下行压力。

  而在销量上,大温哥华地区的豪华独立屋销量已连续两年下滑。过去12个月,同比下滑了50.5%,豪华公寓的销量则同比下滑了32.2%。

  预计在未来12个月,大温哥华地区的豪华独立屋价格中位数将下降7.1%,降至\$5,341,936。豪华公寓将降价3.7%,降至\$2,580,115。而随着价格的降低和库存增多,当地豪华物业的销量有望稳步回升。

  卡尔加里豪华独立屋的价格同比上升3.2%,达到\$2,012,676,销量同比增加10.3%。豪华公寓的价格则较为平稳,同比上升0.5%,为\$903,106,同比销量增加18.6%。

  预计在未来12个月,卡尔加里豪华独立屋的同比价格将上升1.3%,达到\$2,039,564;豪华公寓同比价格上升0.6%,达\$898,047。而两类房屋未来12个月的销量预计都将于过去12个月持平。

  渥太华的豪华独立屋同比价格上涨5.0%,达\$1,811,716,销量基本与过去持平;豪华公寓同比价格上涨3.8%,达\$1,005,549,销量则翻了一倍,由26套升至60套。

  预计在未来12个月,渥太华豪华独立屋同比价格涨幅为4.2%,涨价至\$1,887,624;豪华公寓同比价格涨幅为3.1%,涨价至\$1,036,747。

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